Επιβεβαιωνόμαστε στο 99%, ένα τσιγάρο δρόμος μένει να σκάσει η φούσκα!
Τα είχαμε πει εξαρχής στο παλιό χαμένο σάιτ της Γάτας, τα είχαμε γράψει κι εδώ, σε όλη τη διάρκεια που ο Άδωνης Γεωργιάδης καμάρωνε στον λογαριασμό του Χ για την “ανάπτυξη” της Lamda Developent, την οποία μάλιστα μόστραρε και στο μπάνερ του λογαριασμού του, λες και δεν ήταν υπουργός της Ελλάδας, αλλά υπαλληλάκος του Λάτση.
Την ώρα που ακούμε και διαβάζουμε από πολλά ΜΜΕ ότι η Lamda Developent «σκίζει», ότι οι εξελίξεις στο Ελληνικό έχουν πιάσει «ταβάνι», ότι η έκβαση του έργου τρέχει με μεγάλη πρόοδο, ότι οι πωλήσεις των κατοικιών είναι μεγαλύτερες των στόχων, ότι το καζίνο προχωρά, ότι η Riviera Town ορθώνεται και ότι το συγκρότημα κατοικιών Little Athens ξεκινά, η αγορά δεν βλέπει αυτή την πρόοδο…
Η στήλη «Επίμονος Κηπουρός» του businessdaily.gr φέρνει συγκεκριμένα παραδείγματα προκειμένου να αναδείξει το γεγονός ότι η αγορά δεν συμμερίζεται το ευοίωνο του πράγματος που επικοινωνεί η διοίκηση της Lamda. Γράφει συγκεκριμένα:
«Αν κάποιος επένδυε στις 31.12.2021 στον Γενικό Δείκτη θα αποκόμιζε σήμερα κέρδη +75%, ενώ αν είχε επιλέξει τη μετοχή της Lamda στο ίδιο διάστημα θα είχε απώλειες -3,66%.
Αν στο ίδιο διάστημα είχε αγοράσει ΓΕΚ Τέρνα θα αποκόμιζε κέρδη +109% – μια μετοχή που σε μια στιγμή εκνευρισμού ο Οδυσσέας Αθανασίου στην ΓΣ της Lamda τον περασμένο Σεπτέμβριο είχε επιλέξει ατυχώς ως παράδειγμα ευνοϊκής σύγκρισης.
Αν είχε αγοράσει Mytilineos θα αποκόμιζε κέρδη +201% και αν είχε επενδύσει στην Εθνική Τράπεζα +230%. Και πάει λέγοντας», αναφέρει η στήλη.
Και επειδή ίσως το 2021 να φαίνεται μακρινό παρελθόν για κάποιους, η στήλη θυμήθηκε την investor day της εταιρείας, το περασμένο καλοκαίρι και συγκεκριμένα στις 6 Ιουλίου 2023. Από εκείνη τη μέρα, όταν «η διοίκηση της εταιρείας πραγματοποίησε investor day παρουσιάζοντας όλες τις εξελίξεις στην εταιρεία σε εγχώριους και ξένους επενδυτές, η μετοχή της Lamda Development υποχωρεί κατά -4,74% έναντι +10,81% του Γενικού Δείκτη και αυτό παρά τις σημαντικές αγορές ιδίων μετοχών, με την εταιρεία να έχει επαναγοράσει μέσω του ΧΑ το 2% των μετοχών της».
Το γιατί ακριβώς συμβαίνει αυτό στις τάξεις των επενδυτών ο «Επίμονος Κηπουρός» αναφέρει: «Ίσως να θεωρούν ότι, παρά τη μεγάλη πρόοδο, τα ρίσκα είναι μεγαλύτερα. Διότι μιλάμε για ένα project που θα κατασκευαστεί σε βάθος χρόνου και μπορεί τώρα η οικονομία να βρίσκεται σε ανοδική τροχιά, ωστόσο είναι πιθανό μελλοντικά να δούμε διαταραχές οι οποίες μπορεί να έχουν μεγάλες επιπτώσεις στο project.
Ή ίσως έχουν αμφιβολίες για την εμπειρία της Lamda να ανταπεξέλθει στις απαιτήσεις ενός τόσο σύνθετου project.
Ή ίσως φοβούνται το cash flow σε βάθος χρόνου, καθώς οι πωλήσεις κατοικιών έχουν ημερομηνία λήξεως ενώ οι εμπορικές χρήσεις και τα γραφεία δεν φαίνεται να πηγαίνουν καλά.
Ή ίσως οι επενδυτές να μην αισθάνονται άνετα με τόσο μεγάλα και μακρόπνοα επενδυτικά σχέδια, επιλέγουν καλύτερη ορατότητα».
Τα ερωτήματα είναι πολλά. Ένα βασικό αφορά στη «μετεξέλιξη» του έργου που από στρατηγικής σημασίας επένδυση με στόχο της Ανάπλαση της Αθηναϊκής Ριβιέρας φαίνεται να καταλήξει σε αγορά πολυτελών διαμερισμάτων με… θέα τη θάλασσα.
Ως γνωστόν, η έκταση παραχωρήθηκε από το Ελληνικό Δημόσιο στη Lamda Development, εταιρεία που ανήκει στον μεγαλοεπιχειρηματία, Σπύρο Λάτση, με συγκεκριμένες δεσμεύσεις που καταγράφονται λεπτομερώς από σύμβαση επικυρωμένη από τη Βουλή.
Η αγορά έγινε στα μνημονιακά χρόνια προς 92 ευρώ το τετραγωνικό.
Συγκεκριμένα, έγραψε το σάιτ του Χατζηνικολάου που είναι και “φίλος” της ΝΔ για αυτό το σκάνδαλο:
Με την υπογραφή του μνημονίου συνεννόησης μεταξύ ΤΑΙΠΕΔ και Lamda που έγινε στις αρχές της εβδομάδας, δεν επήλθε τελικά καμία αλλαγή στο τίμημα που συμφωνήθηκε από τη συγκυβέρνηση Ν.Δ.-ΠΑΣΟΚ το φθινόπωρο του 2014 και είχε χαρακτηριστεί ως «σκανδαλώδες ξεπούλημα» από την παρούσα κυβέρνηση.
Τελικά το Ελληνικό, που προ κρίσης κοστολογείτο έως και 20 δισ. ευρώ, πωλείται μόλις 915 εκατ. ευρώ.
Δηλαδή 92 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο δόμησης, «όσο περίπου κι ένα οικόπεδο στο Βραχάτι», όπως χαρακτηριστικά έλεγε το 2014 ο σημερινός υπουργός Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων Χρήστος Σπίρτζης όταν παρουσίαζε την έκθεση του ΤΕΕ, η οποία αποτιμούσε την αξία του ακινήτου σε τουλάχιστον 3 δισ. ευρώ.
Δεκάδες τροπολογίες που έχουν περάσει στη συνέχεια είναι βέβαιο ότι έχουν τραυματίσει τον «πυρήνα» της αρχικής σύμβασης, με αποτέλεσμα, όπως προβλέπουν αρκετοί, το τελικό αποτέλεσμα του έργου να μην έχει ουσιαστική σχέση με την αρχική σύμβαση.
Και να αδελφέ μου, που θα επιβεβαιωθούμε, και τελικά θα κληθούμε να πληρώσουμε τη φούσκα της επένδυσης του Λάτση -όπως και στο παρελθόν- καλύπτοντας τις τραπεζικές τρύπες που θα ανοίξουν τα δάνεια του από τις τράπεζες που εμείς σώσαμε!
Διαβάστε παλαιότερα δημοσιεύματα μας: